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Seguro

A Miller Condomínios esta apta para cuidar do seu condomínio e seu imóvel com a atenção e qualidade devida que ele merece. Afinal, você levou muito tempo para conquistar o seu sonho e não vai deixar de protege-lo. Possuímos corretor próprio, e estamos prontos para oferecer os melhores planos para as suas instalações.

O condomínio é obrigado a contratar, por exigência da lei (Lei nº. 4.591, bem como o Novo Código Civil), o seguro de incêndio para todas as unidades e para as partes comuns do condomínio. Os valores alocados no Seguro de Condomínio a cada uma das unidades autônomas representam os recursos necessários para reconstrução do prédio.
Este tipo de seguro protege apenas a estrutura predial, entretanto, cada morador poderá contratar o seu próprio Seguro para o conteúdo, pois em caso de sinistro, somente a construção terá cobertura; móveis, eletrodomésticos e outros pertences devem estar em seguro a parte.
Garantias normalmente oferecidas no Seguro de Condomínio:

Básicas: 

  • Incêndio, Raio, Explosão e Fumaça

Opcionais:

  • Vendaval, Furacão, Ciclone, Tornado e Granizo Queda de Aeronave e Impacto de Veículos Terrestres
  • Roubo ou Furto de Qualificado do Conteúdo Segurado
  • Quebra de Vidros e Anúncios
  • Responsabilidade Civil pela Guarda de Veículos
  • Responsabilidade Civil do Condomínio
  • Danos Elétricos
  • Tumultos e Greves
  • Desmoronamento
  • Vida de empregados


Vantagens Oferecidas:

  • Contratação de diversas garantias em uma única apólice.
  • Desconto Progressivo: quanto mais garantias forem contratadas, maior será o desconto.
  • Desconto de Fidelidade: descontos especiais concedidos a cada renovação anual consecutiva, na mesma seguradora.
  • Assistência 24 Horas


Abaixo, citamos as principais coberturas adicionais encontradas no mercado de Seguro de Condomínios:

Responsabilidade civil
Reembolso de quantias pagas para indenizar danos corporais ou materiais de responsabilidade do condomínio, causados a condôminos ou visitantes.
Essa cobertura garante prejuízos que passam a ser de responsabilidade do condomínio, como objetos atirados por alguém não identificado ou que caem da janela ou da varanda de algum apartamento. Inclui, também, indenização a vítimas de acidentes em piscinas, saunas, quadras esportivas, elevadores etc. O condomínio também é responsável por acidentes que causam prejuízo a um condômino, mesmo que o evento não esteja segurado. Por exemplo, uma descarga elétrica que se estende a computadores e demais aparelhos ligados à rede de energia. A princípio, a garantia do seguro condomínio não inclui equipamentos pessoais do condômino. Mas, se um raio atingir o prédio e o para-raios não absorver a descarga devidamente por estar mal instalado, o condomínio deve indenizar as unidades pelos prejuízos individuais. Nesse caso, a cobertura de responsabilidade civil do condomínio deve ser acionada.

Responsabilidade civil do síndico
Reembolso de indenizações pagas a danos involuntários, corporais e materiais, causados a outras pessoas, devido à má administração ou negligência não intencional do síndico. É contratado pelo condomínio para proteger a pessoa que ocupa o cargo, muito exposta a multas e punições judiciais.

Responsabilidade civil da guarda de veículos.

Dois tipos de coberturas garantem os veículos que se encontram no interior do condomínio:

  • Simples: incêndio, roubo e furto mediante ameaça ou violência;
  • Ampla: acrescenta as garantias de indenização de prejuízos causados ao veículo e colisão – esta apenas quando um funcionário credenciado pelo condomínio estiver manobrando o carro.

A convenção do condomínio, no entanto, pode conter ressalvas quanto à responsabilidade em relação aos veículos que se encontram em suas dependências, desde que não contrariem a legislação. A não ser nessas condições, o condomínio não é responsável por danos decorrentes de roubos, furtos, colisões ou vandalismo nos veículos que estão nas suas dependências. É importante lembrar que é possível contratar um seguro para garantir esses tipos de prejuízos. Só dessa forma o síndico é obrigado a acionar o seguro, que fará a indenização de acordo com a quantia contratada.

Danos elétricos
Prejuízos materiais a aparelhos e instalações elétricas e eletrônicas, de uso comum do condomínio, decorrentes de curto-circuito ou variação de tensão. Estão cobertos danos a fios, enrolamentos, válvulas, quadros de luz, disjuntores, chaves, circuitos, conduítes, materiais de acabamento e equipamentos elétricos e eletrônicos, devido a calor gerado por curto-circuito acidental.

Vendaval e impacto de veículos
Danos materiais provocados por vendaval, furacão, ciclone, tornado, queda de granizo e aeronaves. A indenização para ventos fortes está condicionada à velocidade igual ou superior a 54 km/h. Também garante prejuízos causados por impacto de veículos terrestres, desde que de propriedade e dirigidos por pessoas que não sejam moradoras do condomínio, sem vínculo de parentesco ou dependência econômica. Essas pessoas também não podem ter relação de trabalho com o edifício. Critérios semelhantes são utilizados para a proteção contra impacto de aeronaves e/ou peças.

Quebra de vidros e anúncios luminosos
Prejuízos decorrentes da quebra de vidros, espelhos planos, mármores e granitos, anúncios e letreiros luminosos, instalados de forma fixa e em posição vertical nas áreas comuns do condomínio. A garantia compreende danos involuntários causados por qualquer pessoa que esteja no interior do condomínio, morador ou não.

Roubo ou furto de bens
Indenização das perdas e danos causados por furto ou roubo dos bens do condomínio, mediante ameaça ou violência contra funcionários ou arrombamento do local em que esses bens se encontravam.

Vida e acidentes pessoais de funcionários
Indenização para casos de invalidez ou falecimento de funcionário, incluindo auxílio funeral. Os valores precisam ser definidos no contrato. Geralmente são proporcionais ao salário pago ao funcionário. São seguros em grupo para os empregados, com cobertura para os riscos de morte natural e por acidente, invalidez permanente total ou parcial por acidente e invalidez total por doença. Vale lembrar aos síndicos para ficarem atentos em relação às convenções de trabalho da categoria dos empregados de edifícios. Os acordos assinados entre os sindicatos trabalhistas e patronais não são padronizados em todo o país, entretanto é  obrigatório a contratação do seguro de vida em grupo.

Alagamento e descarga de água de chuveiros automáticos (sprinklers)
Indenização a danos materiais provenientes de enchente, tromba d’água, inundação proveniente de ruptura de encanamentos, entre outras causas. Existe também a garantia para as avarias, perdas e danos materiais imprevistos ou acidentais, causados por infiltrações ou descarga acidental de água dos sprinklers. A cobertura inclui as instalações dos chuveiros automáticos, encanamentos, válvulas, acessórios, tanques, bombas e toda a canalização particular de proteção contra incêndio.

Desmoronamento
Cobertura para danos diretamente decorrentes de desmoronamento total ou parcial do condomínio, de qualquer causa, além de incêndio, queda de raio, explosão, terremoto e maremoto.

Portões
Indenização para danos provocados aos veículos pelo impacto de portões, desde que sejam de responsabilidade do condomínio, como falha mecânica. O mais comum, contudo, é o acidente causado por mau uso dos moradores. No exemplo abaixo, temos as duas situações:

  • O motorista aproveita a passagem de um carro à frente e o portão se fecha, amassando o automóvel. A responsabilidade de ressarcir o condomínio e arcar com os reparos do seu carro é do motorista;
  • O motorista abre o portão e o porteiro fecha-o acidentalmente durante a passagem do carro. A responsabilidade é do condomínio para consertar o automóvel e pagar eventuais gastos com o seu transporte durante o tempo de reparo na oficina, além do pagamento para restaurar o portão.

Notícias

  • 14-04-2014
    Saiba sobre convenção e regulamento interno de condomínios

    Viver em condomínio é uma realidade comum a um número cada vez maior de  pessoas. Somente na cidade de São Paulo, estima-se que haja mais de 20 mil conjuntos de casas e apartamentos.

  • 12-01-2014
    Tecnologia e Segurança devem estar aliadas

    Com o avanço da tecnologia, um item indispensável e que não pode ficar de fora nos pedidos dos moradores de condomínios é a segurança. Ativação de aparelhos eletrônicos com simples toque em um botão e a segurança de toda a família com total tecnologia estão entre os serviços mais pedidos às construtoras e administradoras.

    Empresas especializadas em eletrônica e tecnologia estão ganhando espaço e cada vez mais demanda nos condomínios. Cada vez mais empresas especializadas recebem pedidos para câmeras de última geração e que possam detectar qualquer movimento, principalmente câmeras com infravermelho e com gravações noturnas.

    Segundo levantamento da Abese (Associação Brasileira das Empresas de Sistemas Eletrônicos de Segurança), as companhias de segurança correspondem a 12% do consumo total dos produtos relacionado à segurança e esse número tende a crescer.

    Além das câmeras e sensores de movimento, os condomínios e moradores também apostam nas fechaduras especiais, leitores faciais e outras ações contra arrastões.

    Para que realmente a tecnologia aja a favor do condomínio é preciso ter organização e um plano de ações. Às vezes o número de câmeras não importa e sim o posicionamento de cada uma e onde estão instalados os equipamentos que monitoram cada uma, por isso é importante realizar uma análise de risco.

    A realização dessa análise deve ser feita por um consultor de segurança especializado. Ele determinará onde são os pontos mais vulneráveis e quais os equipamentos realmente necessários para o local e após isso um projeto de segurança será criado e discutido com o síndico do condomínio.

    Para orientar administradores de condomínios e síndicos, a Abese disponibiliza uma cartilha completa sobre segurança eletrônica e quais as melhores opções de equipamento que devem ser utilizados em cada ocasião e tipo de prédio. 

  • 26-03-2014
    Destituição do síndico

    Como realizar a assembleia para retirada do síndico?

    Saiba mais detalhes com um especialista da área jurídica.

  • 13-05-2014
    Alteração de fachada e área comum. Veja o que pode e não pode.

    Querer pintar uma parede, trocar uma esquadria ou fechar uma sacada parece uma vontade inocente e até rotineira.